Padlock Partners UK Fund III annuncia i risultati di fine anno 2022 e l'aggiornamento aziendale

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31 marzo 2023, 18:03 ET

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TORONTO, 31 marzo 2023 /PRNewswire/ -- Padlock Partners UK Fund III ("il Trust") ha annunciato oggi i risultati finanziari per la fine del periodo al 31 dicembre 2022.

Punti salienti dell'aggiornamento aziendale

Punti salienti dei risultati finanziari e operativi

CAD Classe A

Unità di fiducia

CAD Classe F

Unità di fiducia

Classe GBP U

Unità di fiducia

Patrimonio netto

attribuibile a

Sottoscrittori

Totale patrimonio netto

attribuibile a

Azionisti e interessi di minoranza

£ per unità

NAV per quota, 31 dicembre 2022

6.33

6.53

9.82

6.45

6.83

Commentando i risultati annuali John Stevenson, CEO di Padlock Partners UK Fund III, ha affermato: "Nel suo periodo inaugurale, il Trust ha interamente impiegato il capitale raccolto in quattro opportunità di self-storage prima della fine del periodo e in una quinta successivamente. Nonostante la crisi economica e venti politici contrari nell'economia del Regno Unito, il mercato del self-storage nel Regno Unito rimane forte e il Trust ha iniziato la ristrutturazione e lo sviluppo delle sue attività di self-storage come previsto. Siamo lieti di aver portato a termine il nostro piano di acquisire proprietà di prima classe in aree altamente mercati scarsamente forniti. Questo investimento ha già comportato un aumento della valutazione e un aumento del valore patrimoniale netto del Trust al 31 dicembre 2022."

Risultati delle operazioniI risultati dell'esercizio finanziario conclusosi il 31 dicembre 2022 riflettono le operazioni dalla data di lancio dell'offerta, il 31 maggio 2022, al 31 dicembre 2022. Nella discussione e analisi del management ("MD&A") dei risultati finanziari del Trust e sue controllate, in data 30 marzo 2023, per il periodo terminato il 31 dicembre 2022, il management ha incluso ulteriori dettagli dell'anno suddivisi per immobile per spiegare il significato di ciascun immobile ai totali consolidati.

Impatto di un conflitto estero Il conflitto estero rimane un rischio basso per l'azienda in questo momento poiché non si prevede che abbia un impatto sul settore del self-storage nel Regno Unito. Il management sta monitorando il conflitto Russia-Ucraina e le potenziali ramificazioni economiche, sociali e politiche.

Impatto delle turbolenze politiche ed economiche nel Regno Unito Il 23 settembre 2022, il governo del Regno Unito ha annunciato un mini-budget di 45 miliardi di sterline di tagli fiscali non finanziati, che hanno causato turbolenze nei mercati finanziari. La sterlina britannica è scesa del 4% rispetto al dollaro degli Stati Uniti, toccando il punto più basso della storia. I rendimenti dei gilt sono aumentati nel corso della giornata e il panico nei mercati finanziari ha provocato una svendita dei titoli di Stato. Entro il 28 settembre 2022, la Banca d’Inghilterra è stata costretta a intervenire nel mercato dei Gilt, tuttavia un danno significativo è stato arrecato ai mercati finanziari sotto forma di aumento dei tassi di interesse e riduzione della fiducia dei consumatori.

Dal 30 settembre 2022, la maggior parte delle politiche del mini-bilancio sono state invertite con la nomina di un nuovo Cancelliere e Primo Ministro, ripristinando un maggiore livello di stabilità nei mercati del Regno Unito. Fino ad oggi l’impatto sul settore del self-storage è stato minimo. Tuttavia, nel corso del 2022, i rendimenti si sono spostati nel più ampio mercato immobiliare del Regno Unito a causa dell’inflazione a due cifre che persiste durante tutto l’anno nonostante i tentativi della Banca d’Inghilterra di ridurla attraverso l’aumento dei tassi di interesse. Con il conseguente aumento del costo del debito, le valutazioni dello sviluppo immobiliare hanno subito un impatto negativo e l’attività delle transazioni è rallentata nel quarto trimestre del 2022.

Continuiamo a monitorare il clima economico e politico più ampio per garantire che il Trust sia ben preparato contro eventuali shock al ribasso per l’economia. La struttura del debito esistente del Trust non arriverà a scadenza nei prossimi 12 mesi, tuttavia la direzione continuerà a monitorare i mercati del debito per garantire che il Trust sia ben capitalizzato a medio termine.

Eventi successiviIl 10 marzo 2023, il Trust ha completato l'acquisizione della quota di proprietà nel terreno e nell'edificio a 53-57 Sutton Road, Southend-on-Sea per £ 4.404.500. L'immobile è un edificio esistente di quattro piani con approvazioni di ampliamento per self-storage. Una nuova linea di debito di £ 19.086.000 è stata chiusa contemporaneamente alla transazione immobiliare fornendo al trust la capacità di completare tutti i progetti di sviluppo pianificati.